Bergisch Gladbach - Elegant - Zeitlos - eine Oase für exklusives Wohnen
Haus in 51469 Bergisch Gladbach
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1121268
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstück
500,00 m²
Hausansicht 1 1
Aussenanlage
Seitenansicht (2)
Hinteransicht
Aussenansicht hinten
Diele
Gardrobe
Treppe beleuchtet
Diele 2
Wohnzimmer
offener Wohnbereiche
Wohn-Esszimmer
Küche
Küche 2
Küche Blick in Flur
Gäste WC
Gäste WC 1
Blick in die Diele
Treppe
Blick nach unten
Diele 1 OG
Flur OG
Büro
Schlafzimmer1
Ankleide
Schlafzimmer3
Schlazimmer3 1
Ankleideraum
Badezimmer
Badezimmer1
Badezimmer2
Dusche
Schlafraum 3 2
Treppe nach unten
Heizungskeller
Garage
Grundriss Obergeschoß
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 02191-666355 | |
| 01577-1218552 | |
| rossmeier@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1121268
OpenImmo:
4295
ObjNr. (intern):
4295
ObjNr. (extern):
BR00001-A
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Lage
Der Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach bietet neben der nahen Anbindung zu den Metropolen Köln, Leverkusen und Düsseldorf auch die Ruhe in den Naherholungsgebieten des bergischen Landes.In wenigen Gehminuten erreichen sie Einaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken , Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor .
Die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Autobahnen A3 und A4 sind lediglich ein paar Kilometer entfernt.
Ihre neue Stadtvilla liegt in einer ruhigen angehmen Gegend.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 02.05.2021
- gültig bis: 02.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 43,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2020
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Dieses aussergwöhnlich schöne freistehende Haus im Stadtvillen Stil wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Es ist ein Elbe Fertighaus welche in Massiver Bau Weise Stein auf Stein gebaut werden.
Durch die quadratische Aussenmasse von ca 10 mal 10 Meter hat diese Villa eine gut geschnittene Größe mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche vo ca. 180 m² sowie das Grundstück mit seinen 500 m² lädt es zur zukünftigen Entspannung ein.
Eine Wärmerückgewinnanlage sowie die Gas Heizungsanlage kompletiert die hochwertige technische Ausstattung der Stadtvilla.
Nachdem Sie die Villa betreten haben, stehen Sie in einem zentral offenem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Die hochwertige weiße Küche mit einem Anschaffungspreis von 36.500,00 € ist im Kaupreis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste WC runden die hochwertige Ausstattung der Stadtvilla ab.
Ausstattung
Diese Villa in Massivbauweise ist mit ihren 5 Zimmern Küche , Bad und Gäste WC sehr gut geschnitten und verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich dem Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist.Das Haus vefügt über eine Fußbodenheizung welche über eine Gas - Brennwerttherme mit Solaren Warmwasseraufbereitung und einem seperaten Warmwasserspeicher betrieben wird, für eine gute Belüftung im Hause sorgt eine Wärmerückgewinnungsanlage.
Die zum Teil bodentiefen Kunststoffenster sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Im OG verfügen alle Fenster über Rolladenaufsatzelemente (Raffstors).
Eine Systemholztreppe sowie der elegante und hochwertige Fliesenbelag runden die stilvolle Villa ab.
Die seiltlich angebaute geräumige Garage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge.
Die Aussenanlage wird vorraussichtlich bis Ende Oktober fertiggestellt sein.
Ein Energieausweis der Klasse A+ kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Die Bauträger Garantie beträgt 5 Jahre.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Beate Rossmeier
Tel.: +49 (0)2191 –66 63 55
Mobil:+49 (0)1577 –1 21 85 52
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2020 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 43.20 kWh/(m²a) | |
| 05-2031 |
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